首次购房者训练营

大多数手工百里香的开发都围绕着小 Reganskopp 家园,但偶尔我们会在别人的家里做项目。当我们的朋友特雷弗和贾丝汀决定今年结婚并买一栋我们想为他们加油的房子时。作为首次购房者,我们也给了他们很多建议 (征求和主动征求)。至少,他们似乎很感激 (谢谢你假装的家伙) 我们第一次购房者训练营。虽然大多数房地产经纪人应该帮助第一次购房者,但我们认为我们应该将我们的经验提炼成一份快速的第一次购房者指南,以防你没有有用的指南。

首先,让我们搭建舞台: 北卡罗来纳州西部的房地产是一个奇怪的市场。阿什维尔周围的房子,从昂贵到荒谬不等。它们是旧的 (40 年代-60 年代) 、真正的旧的 (20世纪00年代-30 年代) 和全新的 (荒谬的价格) 的混合体。这使得很难找到一个第一次能负担得起的房子,而且也不是垃圾场。这就是我们进来的地方!当他们最终找到 “房子” 时,我们主动提出帮忙看房子,然后做一些基本的美容改造…… 你猜怎么着?他们找到了 “房子”!当然,房子里有一些很棒的东西,比如开裂的天花板、褪色的茄子油漆、陈旧的香烟气味,还有大型开放式生活/用餐区和宽敞的院子。我们和他们一起看了一遍,看到了他们也看到的许多潜力。有人出价,但这只是开始!

第一个购房者集训

请注意,我们不是有执照的房地产专业人士,但我们已经在北卡罗来纳州西部购买、出售、再融资和修复了一些房屋。在亚当和我之间,我们已经购买了 5 套房子。其中三个是在 1935年之前建造的!谈论大量的维修、抵押贷款和学习经验 shooo,但总是与付费专业人士仔细检查我们的建议。

首次购房者训练营

搜索

在你开始任何搜索之前,列出你必须拥有和想要拥有的东西。如果你和配偶一起购物,你可能会发现你的 “需要” 清单并不完全相同。

当比较列表时,我们的朋友发现他们必须注意找到一个大院子和一个离城市/文明不远的地方。需求列表和您的价格范围将通知您的买家代理和您的搜索。您的 “需求列表” 将帮助您做出最终决定,并允许您在预算中灵活选择。一旦你有了预算和清单,记住以下几点。

  1. 准备看了很多的属性。大多数首次购房者对他们的价格范围内的商品不太清楚。希望你会惊喜!然而,在很多情况下,你可能会发现你需要控制你的期望来满足你的预算。或者你可以像我们一样买你看到的第一栋房子 (Brianna),或者当你走进门时决定买一栋房子 (Adam)。不要像我们一样!
  2. 一旦你看到一些属性开始做你自己的网络搜索。当你的搜索标准中有新的东西出现在市场上时,许多房地产网站会对你的电子邮件设置提醒。作为第一个提出房产报价的人,在一个热门的市场中会产生巨大的影响。你也会收到很多垃圾邮件。相信我,我仍然收到关于我 5 年前居住的房屋和地区的电子邮件…… 这导致了 #3
  3. 做好快速做决定的准备。我告诉你 #1 (看看很多房产) 的原因之一是,当你找到一个好房子时,你可以抓住一个机会,而不会陷入优柔寡断的模式。我们在许多房产上运气不错,因为我们很快就得到了一个公平的报价。我们的朋友也是!专业提示: 有预先批准的抵押信。这让你的报价更有吸引力,而且如果你知道你能负担得起你提出的报价,这就没那么令人担忧了。
  4. 如果你有买家,代理看看他们建议的房产。我们在买方代理人的建议下找到了我们以前的房子。事实上,我们不会看房子。我们在网上看到了它,并假设卖家会在它旁边放置另一栋房子,并对该地块进行细分。我们的买家代理人知道他们计划用更大的地块出售房子,而不是进一步开发。我们会把我们完美的房子传给别人!
  5. 竞标战不值得。当你经过长时间的寻找,已经爱上了你的房子,然后有人出价超过你几 1000 美元时,你很容易多花些钱。不要,只是不要。总会有另一所房子。住房贫乏,支付最高的市场价值从来都不是开始你第一个家的好方法。把竞标战留给更有经验的购房者。即便如此…… 不管你是一个多么有经验的买家,我仍然会说 “不要”。
  6. 如果你没有使用买家代理确保有一个声誉好的房地产律师。无论如何,一定要有一个。我们在关闭我们现在的房子时经历了最糟糕的时期,因为前业主的律师被禁止从事房地产法律工作,还有产权问题。无论如何,一个好的律师可以帮助你提出正式的报价 (买方的代理人可以在许多州完成这一部分) 关闭你的房子 (买家代理不能在许多州做这部分)。作为第一次购房者,这个过程不是你想省吃俭用的。房子可能是你将要做的最大的投资,你会想在整个过程中保护自己。

买屋

当购买老房子或任何房子时!

太好了,现在你已经提出了一个提议,并且已经被接受了!让恐慌开始吧!开玩笑的,不要惊慌,但要动作快。希望你已经设定了一定的尽职调查期来检查房子,如果你发现了什么东西,cray,cray,就退出报价。如果你没有,那么,你可能没有注意上面的 #6。Tsk,Tsk。

如果你是第一次购房者,我们必须强调花费一点额外的现金和获得优秀的家庭检查员。我们推荐一个很棒的家庭检查员。当他完成后,你基本上会得到一本 100 页的手册和一个 2 小时的浏览,解释你房子的一切。不是所有的家庭检查员都是一样的!询问周围的建议,不要只使用你的房地产经纪人名单上的第一个人。但是尽快预订这个人。你的尽职调查期可能很小,房屋检查员、承包商、测量员等经常会被预订。

购买旧房子
我在老房子里看到了潜力,但你也想看到电、地基和自来水;)!

一旦你进行了家庭检查,就用它来协商维修。有时这是有效的,有时不是。

我们的朋友在关门时修复了管道和一些钱。我已经能够协商退款购买新电动汽车。有时候,就我们现在的房子而言,你会得到一个便宜的价格,以免协商修理。问也没什么坏处,但你可能什么也得不到。在这一点上,如果工作/DIY 是你感兴趣并有能力完成的,或者如果你需要接受一点钱的损失并搬到另一处房产,你可以做出明智的决定。

永远记住,减少几百美元的损失总比背负你不满意的房子和/或修理起来太昂贵要好,你最终只能维持房子灯和水开着。也就是说,一旦你有了一个被接受的报价,一定要做到以下几点。

  1. 通知您的抵押公司: 完成抵押贷款所需的时间真的很疯狂。帮你自己一个忙,让这个过程尽快进行。
  2. 一旦你通知你的抵押公司,他们将建立一个评估。如果出于任何原因,你认为你可能会退出房产,让他们对你进行评估,让你进行房屋检查。但是注意: 持有评估可以支撑收盘价。同样,这似乎不应该是一件大事,但是银行下令对实际完成时间进行评估可能相当长。除非银行确保你有足够的股权来支付购买价格,否则你将无法完成抵押贷款。
  3. 家庭检查: 尽快预订一个。如果你真的不打算雇佣专业人士,至少让你有家庭知识的朋友去做一次徒步旅行,列出你想提前修复的所有东西,以及可能需要修复的所有东西在最初的几年里 (这样你就可以开始存钱了)。
  4. 调查:任何时候都可能有财产界限的问题,得到一个新的调查是值得的。如果你试图通知邻居这条线并不在他们认为的地方,你可能需要让他们标记这条线。
  5. 尽职调查后: 继续打电话给有线/互联网、电力、水和电力公司。我犯了这个新手错误,忘记预订互联网提供商,直到接近尾声。他们两个星期不能来!通过我们手机上的数据谈论吃饭。
  6. 与各方保持联系。虽然在一个完美的世界里,各种房屋检查员、房地产经纪人、律师、抵押贷款公司等都在做他们的工作,但入住也没什么坏处。你不必令人讨厌,但是一封简单的电子邮件或电话询问他们是否需要其他东西是一个很好的提醒,让他们拿起你的文件。

太好了,你成功了!

太好了,你成功了… 几乎!你还没有关门。如果你已经克服了所有的障碍,是时候开始纠缠你的律师以获得 HUD-1 的和解声明了。根据您所在的州,他们必须在关闭前的一定天数内生产此产品。我知道,我知道,有很多数字和列。

尽快检查你的 HUD-1!

我很确定我从来没有一个正确的关闭前 HUD。你需要努力联系律师、抵押公司、房地产经纪人或任何其他人来纠正任何错误。HUD 是所有关闭的全部,如果它不正确,你可以推迟关闭和/或在律师办公室度过一整天 (我甚至离开的真实故事午休时间)。

一旦你的 HUD 解决了,唯一剩下要做的就是去银行拿一张收银员支票来结账,然后带上你的身份证去结账。您将被要求签署或首字母约 1000 份文件。不可能阅读它的每一条 (这就是为什么我们推荐声誉好的律师),但是一定要注意高点。你想核实标题信息、抵押等与你一直在讨论的内容相匹配。一旦你关闭,你应该得到一些钥匙,然后就可以走了!我们有几次关门晚了,直到第二天才在法院登记。你会想咨询那个律师,看看你当时是应该搬进还是离开房子。

但是不管怎样,一旦你关门了,你现在就是一个房主了!享受!

如果你想增加一些 insta-equity,我们将很快讨论快速修复的技巧,这些技巧可以为你的家庭增加大量的股权,而前期成本很低!

2 对 “首次购房者训练营” 的思考

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